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주택임대사업의 모든 것 ! 여기 다 있네. 안녕하세요. 행복충전소입니다. 현재까지의 부동산 정책은 왔다 갔다 갈팡질팡하고 있는데요, 예를 들면 주택임대사업자에게 각종 혜택을 주었다가 이제는 다주택자 규제한다고 그 혜택을 많이 줄이고 있습니다. 그러나 공공임대 등으로 주택공급이 여의치 않을 경우에는 역시 다주택자들의 긍정적인 역할인 민간의 주택공급역할을 무시할 수는 없을 것입니다. 주택의 공시가격 상승으로 종합부동산세 압박에 시달리는 다주택자들, 저처럼 주택임대사업에 관심 있는 분들을 위해서 주택임대사업자 등록을 하게 되면 종합부동산세, 취득세, 양도소득세 등의 세금혜택은 무엇일지 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택임대사업자 등록 지방세와 국세의 세금혜택을 받으려면 지방자치단체와 세무서에 주택임대사업자로 등록을 하여야 합니다. - 세무서에 하는 주택.. 2022. 4. 16.
부동산 매도시 내는 양도소득세의 모든 것(Feat.비과세, 1주택요건, 계산, 신고) 안녕하십니까. 행복충전소입니다. 부동산을 매도시 매도가액이 취득당시의 액수보다 높을 경우 차익이 발생하게 되는데, 이러한 차익에 대해 세금을 신고하고 납부하도록 하는 것이 양도소득세입니다. 1. 양도소득세를 납부하지 않아도 되는 경우가 있나요. 토지, 건물, 부동산에 관한 권리(분양권, 입주권 등), 주식 등을 파는 경우에 부과되는 세금입니다. 부동산의 소유권을 이전하면서 차익이 발생했을 때는 거의 모든 부동산에 양도소득세가 발생한다고 생각하면 됩니다. 그렇다면, 양도 차익이 발생하더라도 양도소득세를 납부하지 않아도 되는 부동산이 있다는 말인데요. 절세를 생각하고 있다면 이런 비과세 양도소득에 대해 알아두어야 겠습니다. 1세대 1주택 비과세 1세대 1택의 경우에는 매도시 차익이 발생해도 양도 당시 가액이.. 2022. 4. 15.
부동산 임대시 내는 세금인부동산 임대사업소득세 알아보기 안녕하세요. 행복충전소입니다. 오늘은 부동산 임대사업소득에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 임대사업소득이란 ? 부동산에서 꼬박 꼬박 월세 수입이 발생하는 경우 이 소득을 부동산 임대사업소득이라고 합니다. 또, 전세 아파트 등을 소유하면서 임대하고 있는 경우에도 세법에서 보증금에 대한 간주임대료를 산정해 3주택자부터는 임대소득으로 과세하고 있습니다. 결론적으로, 부동산을 임대하게 되면 월세나 보증금에서 발생하는 이자상당액(간주임대료)을 신고해야 합니다. 다만 부동산 중 논,밭을 빌려주거나 1주택(고가주택 등은 제외)을 임대하는 경우 임대업으로 인한 소득세신고를 하지 않아도 됩니다. 위에 표현된 1주택을 임대하는 경우를 예를 들어 설명하면, 전세에 살고 있는 가운데 경매 등을 통해서 주택을 구매하고.. 2022. 4. 14.
부동산 보유시 내는 재산세의 모든 것 알아보기 안녕하세요. 행복충전소입니다. 오늘은 재산세에 대해서 알아보려고 합니다. 재산세란 소유한 재산에 대해 부과하는 세금으로 그 종류로는 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 과세대상으로 합니다. 1. 재산세 납부의무자 내년 6월 1일 시군구청에서 해당 재산의 현재 소유자에게 재산세 고지서를 발부하게 됩니다. 여기서 6월 1일 이란 시점이 매우 중요한데요. 법에서는 6월 1일을 기준으로 사실상 소유자를 재산세 납부의무자로 정하고 있습니다. 2. 재산세 납부 기한 재산세 과세대상은 앞에서 말한대로 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등입니다. 그렇다면 재산세 납부 기한은 다 같은까요? 아님 다를까요? 네 재산세 과세대상의 성격에 따라서 다릅니다. 먼저, 주택에 대해서는 두번에 나누어서 부과하는데 산출세액.. 2022. 4. 13.